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郑州购买商品房签订协议的注意事项有哪些?

现在你是否开始准备购买新房了,那你在购买房子的时候有仔细看过屋购买合同吗,那你知道知道购买商品房签订协议的注意事项有哪些?那今天郑州一号家居网小编就来说说吧!


郑州购买商品房签订协议的注意事项有哪些?


1、 签合同首先看开发商是否具备五证五证即房地产开发证国有土地使用证该工程开发许可证建筑工程规划许可证和商品房销预售许可证。


2、 签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识,知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此,在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同:提出质疑,对于不理解的地方要认真调查清楚。


3、 期房要查看开发商是否有预售许可证并要确认自己所购之房在预售范围内买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》


4、 在签订商品房预售合同时,有些开发商或代理商往往列出许多有关买方违约责任的苛刻条款,而千方百计避开卖方违约责任的约定。或虽约定了买卖双方的违约责任,但有关条款显失公平,对买方极为不利。因此,在违约责任的签订上,应做到公平和对等。


5、 合同文本是否规范。应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本,如果不是,应当提出疑问并特别注意合同条款的内容


6、 购房者在签约时应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容并将质保书作为合同的附件。


7、 关于房屋面积。在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少,根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定,开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内,购房者应根据选择的计价方式,对建筑面积的误差比进行限定,并约定相关的违约责任。


8、 签订补充协议。对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充,如:将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容,只有这样,才能有力地约束开发商,维护自己的权益。


9、 合同中要确定前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准


以上就是郑州一号家居网小编给的大家介绍的关于购买商品房签订协议的注意事项,想了解更多请继续关注郑州一号家居网!

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