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郑州精装房验收注意事项

精装房怎么验收?其实在新房验收的时候,好多人都以为精装房比毛坯房要好验收一点,因为开发商的是事先有装好了,出于对开发商的信任,所以就觉得没什么问题,其实并不是这样,在精装房的验收过程中其实更要细心,那今天郑州一号家居网小编就来说说吧!

 郑州精装房验收注意事项


一、验房标准要把握

对于精装房,其装修标准目前国家还无统一的规定,只有一些行业性、地方性的规定。因此,精装房购买者,需要在《商品房买卖合同》或另签的《补充协议》中标明使用的装饰装修施工标准,同时对房地产商关于装饰、设备标准承诺的违约责任做出约定。合同中还应明确装饰工程的监理公司,以监督房屋精装修质量。而上述的《商品房买卖合同》或是《补充协议》中有关的装修标准就是精装房的验房标准。需要注意的是,由于精装房带了装修,可能将相关的工程质量上不足更完美的掩盖了。因此,精装房业主验房时,除依据相关协议查验装修标准外,还要走完毛坯房验房的一切程序,以确认房子工程质量是否存在问题。

 

二、精装房空气质量很重要

由于精装修房使用的材料都是开发商购买的,业主对材料的质量无法把控。因此,在交房时,业主第一件事就是要确认空气质量达标。首先,必须确认开发商购买的材料符合国家标准,有害物质不超标;其次,根据国家标准,工程竣工以后,开发商要请权威机构进行室内环境检测,并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。需要注意的是,只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告,否则是无效的。若开发商或物业不能提供合格的报告,视为房屋质量不合格。


三、精装房隐蔽工程需小心

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高,如果消费者自己不太了解的话,建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。


四、装修设施质量精装房验收的一项内容

购房者需要在合同里明确工程适用的施工规范、验收标准,明确装饰工程的监理公司。精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地表明,不要有任何遗漏,包括材料的品牌、型号等。而在验收时,业主对此应一一查验,避免被劣质产品调包,降低装修的档次。精装房带了装修,因此,业主验房的难度与验收的内容与项目都比毛坯房增加不少。而要确保精装房的质量,其前提是购房合同中对此需要有明确的约定。 

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